Te presentamos el simulador de amortización de hipoteca que hemos desarrollado para los lectores de Puerta Firme: la mejor calculadora que podrás encontrar en internet.
Descubre tu ahorro
Te mostramos el ahorro aproximado que puedes conseguir amortizando a plazo y cuota.
¿Qué es una Calculadora de Amortización de Hipoteca?
La calculadora de amortización de hipoteca es una herramienta que te permite simular los efectos de amortizar parte de tu préstamo hipotecario. Con solo rellenar unos datos básicos, obtendrás dos escenarios posibles:
- Amortización en plazo: Reducir el tiempo que queda para pagar tu hipoteca, manteniendo la misma cuota mensual.
- Amortización en cuota: Reducir el importe de tu cuota mensual, manteniendo el plazo original de tu hipoteca.
Además, te mostraremos cuánto dinero puedes ahorrar en intereses en ambos casos.
¿Qué datos necesitas para usar el Simulador de Amortización de Hipoteca?
Para usar nuestra herramienta, necesitarás proporcionar la siguiente información:
1. Capital pendiente por pagar
Es el capital de tu hipoteca que te queda por pagar sin contar los intereses. Este dato lo puedes consultar en tu banco, en el apartado donde aparezcan los datos de tu hipoteca. Es posible que aparezca también en el extracto de la última cuota que pagaste.
2. Cantidad a amortizar
Es la cantidad de dinero que planeas pagar para reducir tu hipoteca.
3. Años que quedan por pagar la hipoteca
Es el tiempo restante de tu contrato hipotecario. Por ejemplo, si contrataste una hipoteca a 25 años y ya has pagado 5, indicarías que te quedan 20 años.
4. Tipo de interés
Debes especificar si tu préstamo tiene:
- Interés fijo: Una tasa que se mantiene constante durante toda la vida de la hipoteca.
- Interés variable: En este caso, deberás introducir el diferencial de tu hipoteca (el porcentaje adicional que aplica el banco además del euríbor). Nosotros utilizaremos el valor exacto del euríbor de hoy (lo actualizamos a diario) para sumarlo al diferencial que pongas y calcular así el tipo de interés total.
Con estos datos, nuestro simulador hará todos los cálculos necesarios. Vamos a ver qué información proporcionan los resultados.
Resultados de la calculadora
Al finalizar tu simulación, obtendrás dos escenarios diferentes de amortización que se compararán uno al lado del otro. Ambos serán presentados de forma clara para que puedas analizar qué estrategia se adapta mejor a tus necesidades financieras, ya sea pagar menos al mes o terminar antes con tu hipoteca.
1. Reduciendo la cuota
- Nueva cuota: Si decides mantener el mismo plazo pero reducir la cuota que pagas mensualmente, te indicaremos exactamente cuánto bajará tu cuota actual.
- Plazo: El tiempo restante para pagar tu hipoteca no cambiará en este escenario.
- Ahorro total en intereses: Aunque el ahorro en intereses es menor comparado con amortizar en plazo, aun así se reduce la cantidad total de intereses a pagar, y te mostraremos exactamente cuánto dinero vas a ahorrar por tu amortización.
2. Reduciendo el plazo
- Cuota mensual: Esta seguirá siendo la misma que antes de la amortización, pero acortar el plazo implica que terminarás de pagar tu vivienda mucho antes.
- Nuevo plazo: Si decides mantener tu cuota igual, nuestra calculadora te indicará cuántos meses o años bajará el plazo de tu hipoteca.
- Ahorro total en intereses: Al reducir el tiempo de pago, también se reducen los intereses que pagarás a lo largo de la vida de la hipoteca. El simulador te mostrará exactamente cuánto podrás ahorrar con tu amortización.
¿Qué beneficio tiene amortizar tu hipoteca?
Sin importar el escenario que elijas, amortizar tu hipoteca tiene claras ventajas tanto para tu economía a corto como a largo plazo. Entre ellas, destacamos:
- Reducir intereses: Pagar parte de tu deuda permite disminuir la base sobre la que se calculan los intereses futuros, lo que significa un ahorro significativo a lo largo de los años.
- Flexibilidad financiera: Al pagar menos intereses o reducir tu cuota, tendrás más margen dentro de tu presupuesto mensual para otros proyectos o inversiones.
- Paz mental: Terminar antes con tu hipoteca (en caso de elegir amortizar en plazo) te permitirá liberar recursos financieros para otras metas importantes en tu vida.
Recuerda que amortizar anticipadamente también puede darte (en algunos casos) beneficios fiscales, dependiendo de tu situación personal y en qué comunidad autónoma vivas.
Usar nuestro simulador de amortización de hipoteca puede suponer un primer paso hacia tu libertad financiera. Te permitirá visualizar en pocos segundos cómo una decisión hoy puede ahorrarte miles de euros mañana.
No obstante, desde Puerta Firme también te recomendamos considerar invertir en otra vivienda antes que amortizar la que ya estás pagando. Puedes ahorrar el dinero que planeas amortizar para pagar la entrada de la siguiente vivienda, ponerla en alquiler y obtener un beneficio mensual extra. Todo depende de lo que estés buscando y tu estrategia a largo plazo.