Si estás pensando en comprar una vivienda, nuestra calculadora de hipotecas te ayudará a determinar cuánto pagarás cada mes y cuánto pagarás de intereses a lo largo de los años. Además, tendrás gráficas visuales y una tabla de amortización, con lo cual obtendrás una visión completa de tu hipoteca.
¿Qué datos necesitas para el simulador de hipoteca?
Para realizar los cálculos de tu préstamo hipotecario, simplemente debes proporcionar los siguientes datos:
- Valor del inmueble: Indica el precio de compra de la vivienda que deseas financiar.
- Capital solicitado: Especifica el porcentaje que te van a conceder de hipoteca sobre el precio del inmueble (generalmente en España, un 80%).
- Plazo en años: Elige el número de años durante los cuales vas a devolver el préstamo (habitualmente entre 20 y 30 años).
- Tipo de interés: Define si el tipo de interés será fijo o variable y escribe el tipo de interés aplicable o, en su caso, el diferencial sobre el que se suma el euribor.
Resultados
Una vez que completes los datos, la calculadora te proporcionará información detallada sobre tu hipoteca. Veamos los resultados que podrás consultar:
- Cuota mensual: Es lo que vas a pagar mensualmente por tu hipoteca. En caso de que escojas una hipoteca a tipo fijo, te saldrá la cuota fija que pagarás durante toda la vida de la hipoteca. Pero si has elegido pagar tu hipoteca con el tipo de interés variable, se mostrarán tres escenarios posibles en nuestro simulador:
- Cuota mensual mínima: Basada en el mínimo que puedes tener del euribor, que es el 0% (+ el diferencial que aplique el banco).
- Cuota mensual promedio: Calculada en base a un euribor promedio histórico del 2,696% (+ el diferencial que aplique el banco).
- Cuota mensual máxima: Corresponde al récord del euribor máximo histórico, que alcanzó el 5,393% en julio de 2008 (+ el diferencial que aplique el banco). Es posible que llegue a subir más que eso, pero por el momento se antoja improbable.
- Intereses totales a pagar: Es la suma total de los intereses que abonarás durante todo el periodo de la hipoteca.
- Total a devolver (capital + intereses): Sumamos el capital solicitado y los intereses generados para mostrar la cantidad total a devolver.
Visualiza tu hipoteca con gráficas y tablas de amortización
Una de las herramientas más prácticas de la calculadora es la gráfica de evolución y la tabla de amortización, que te ofrecen una representación visual y detallada de cómo se distribuyen tus pagos durante el plazo de la hipoteca.
- Gráfica:
Observa cómo disminuye progresivamente el capital pendiente mientras los intereses van reduciéndose con el tiempo. Ayuda a comprender mejor la carga financiera en las diferentes etapas de tu hipoteca.
- Tabla de amortización mensual y anual:
Dispondrás de una tabla clara que detalla cuánto pagarás de capital e intereses en cada período, así como la cantidad que queda por pagar tras cada mes o año.
¿Por qué usar nuestra calculadora de hipoteca?
Aquí tienes algunas razones por las cuales nuestra herramienta es indispensable si te encuentras en el proceso de compra de vivienda:
- Toma decisiones informada: En caso de que quieras tener una hipoteca a tipo variable, es muy importante que conozcas las cuotas mínimas, promedio y máximas que vas a pagar. Esto te permitirá evaluar mejor tu capacidad de pago, incluso si el tipo de interés llega a subir tanto como pasó en 2008.
- Planificación financiera: Visualizar la tabla de amortización y las gráficas te ayudará a tener una visión clara para gestionar tus finanzas personales y prever los gastos futuros de la financiación de tu vivienda.
- Comparación de ofertas: Úsala para simular diferentes opciones de hipotecas en bancos y seleccionar la mejor oferta para ti.