Calcular el valor de mercado real de un inmueble es MUY importante a la hora de comprar o vender una vivienda. Aunque existen múltiples herramientas y métodos disponibles, la precisión es esencial, y los errores pueden pagarse caro. En este artículo te diremos los mejores métodos para saber el valor de mercado REAL de una vivienda.
1. Mira el precio medio por metro cuadrado en Idealista
Idealista ofrece estadísticas sobre el precio medio por metro cuadrado en diferentes zonas. Con esta información puedes hacerte una idea inicial útil, pero debes ajustar los valores que veas para reflejar las condiciones reales de tu propiedad.
- Busca estadísticas específicas: Ingresa al portal y consulta los datos de tu barrio o área específica. Intenta incluir en tu análisis únicamente las viviendas que sean de las mismas características que la tuya (con o sin ascensor, a reformar o reformada, etc).
- Calcula el precio base: Multiplica el precio por metro cuadrado de tu zona por la superficie de tu vivienda.
- Ajusta el precio para una valoración más realista: Los vendedores en Idealista suelen ser demasiado optimistas con el precio de sus viviendas, así que mejor resta un 10-15% al precio que obtengas para poder obtener una visión más ajustada a la realidad.
Este análisis te ayudará a afinar tu estimación para evitar fijar un precio irreal o sobrevalorado.
2. Pregunta en varias inmobiliarias de la zona
Un método muy práctico y fiable es preguntar a diferentes inmobiliarias de la zona. Las inmobiliarias son las que tienen los datos más actualizados y más cercanos a la realidad, ya que trabajan a diario con compradores y vendedores de vivienda en la zona que te interesa.
Por eso, una buena estrategia para que te den información interesante puede ser hacerte pasar por un vendedor interesado en estimar el valor de su propiedad para venderla con ellos. Sigue estos pasos:
- Selecciona inmobiliarias locales: Elige agencias conocidas por trabajar en el área donde se encuentra tu inmueble.
- Compara precios: Pregúntales sobre ejemplos con los precios reales de otras viviendas que hayan vendido recientemente y que sean parecidas a la tuya. Asegúrate de que las características, como el tamaño, la antigüedad, y la existencia de reformas, sean equivalentes.
- Sacando conclusiones: Si varias inmobiliarias te proporcionan estimaciones similares, tendrás una estimación MUY fiable sobre el valor de mercado real de tu vivienda.
Este enfoque te permitirá conocer precios reales de venta, en lugar de precios sobrevalorados o iniciales que pueden no representar el mercado actual.
3. Contacta con anuncios de viviendas en venta
Otra estrategia útil consiste en contactar a propietarios que tengan propiedades similares en venta dentro de tu zona. Además de conocer directamente sus precios, este método te permitirá evaluar hasta dónde estarían dispuestos a negociar. Sigue estas recomendaciones:
- Busca propiedades comparables: Enfócate en aquellas viviendas que coincidan en ubicación, tamaño, estado de conservación y otras características relevantes y similares a la tuya.
- Llama para negociar: Pide información sobre el precio, mostrando interés, y evalúa qué descuentos pueden ofrecerte para estimar hasta dónde podría bajarse el precio.
- Identifica rebajas: Considera las diferencias entre el precio inicial y el precio final al que los vendedores están dispuestos a cerrar la venta.
Este método te brinda una perspectiva realista sobre las expectativas y la flexibilidad de los vendedores en tu área.
4. Analiza tendencias de transacciones recientes
Otro método que hay es analizar los registros de compraventas recientes en tu área. Puedes buscar información sobre estas transacciones en el Registro de la Propiedad o recurrir a plataformas como Tinsa o Idealista Data. Pero ten en cuenta:
- Compara inmuebles en tu categoría: Asegúrate de revisar propiedades similares en tamaño, características y localización.
- Estudia plazos de venta: Si los datos muestran que ciertas propiedades tardaron más tiempo en venderse, es posible que estuvieran sobrevaloradas.
- Evalúa precios y descuentos finales: Este análisis proporciona información sobre los valores reales de cierre, en lugar de precios de lista.
Esta estrategia es especialmente útil para desarrollar un panorama sólido de cómo se comporta el mercado inmobiliario en tu zona.
5. Contrata una tasación profesional
Aunque tiene un coste y no siempre ofrecen la valoración más realista del mundo, una tasación profesional es otro método interesante para calcular el valor de mercado de tu vivienda. Puede servirte como otro dato más a tener en cuenta, pero no lo tomes como la verdad absoluta, ya que muchas tasaciones no tienen nada que ver con la realidad del mercado.
Selecciona una empresa cualificada: Opta por entidades reconocidas como Tinsa o Sociedad de Tasación. Esta solución es ideal sobre todo si planeas utilizar la valoración para operaciones bancarias o trámites legales, como hipotecas, herencias o disputas con Hacienda.
6. Utiliza herramientas digitales de valoración
En la actualidad, existen múltiples plataformas digitales que te ofrecen estimaciones inmediatas basadas en sus bases de datos. Portales como BBVA, Idealista, o Fotocasa cuentan con calculadoras de valoración automatizadas. Aunque no siempre son muy fiables, pueden servirte como una orientación.
- Introduce los datos requeridos: Como ubicación, tamaño, características y estado de conservación.
- Revisa valoraciones online: Obtén un rango aproximado para orientar tus expectativas.
- Complementa con otros métodos: Usa estos resultados junto a otras estrategias para afinar la estimación.
Estas herramientas son especialmente útiles para obtener una idea rápida y general antes de evaluar más a fondo.
7. Evalúa las características únicas de tu vivienda
Hay algunos elementos que harán variar un poco el precio como las vistas, la orientación o los acabados de tu vivienda. Por ejemplo:
- Vistas privilegiadas: Una vivienda con vistas al mar, o vistas despejadas sin edificios que tapen el sol tiende a valorarse más.
- Orientación: Propiedades orientadas al sur suelen tener mayor demanda.
- Estado de mantenimiento: Si has invertido en reformas, esto puede justificar un precio más alto.
- Si justo debajo de tu vivienda tienes la entrada de un garaje o un bar ruidoso, el precio tenderá a ser algo inferior.
Considerar estas peculiaridades de tu vivienda te ayudará a ajustar el precio quizás un 5 o 10% y obtener una visión incluso más ajustada a la realidad.
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