El mercado inmobiliario está en constante evolución, y muchas personas buscan nuevas oportunidades para invertir de forma rentable y segura. Si alguna vez has considerado diversificar tu portafolio, quizás te hayas topado con la idea de invertir en trasteros. Aunque tradicionalmente se han pasado por alto, los trasteros se han convertido en una opción atractiva para propietarios e inversores inmobiliarios.
En este artículo, exploraremos las razones por las cuales invertir en trasteros puede ser una decisión inteligente, los beneficios que ofrece este mercado y cómo puedes dar el primer paso hacia esta interesante inversión.
Qué son los trasteros y por qué invertir en ellos
Los trasteros son espacios destinados al almacenamiento de bienes personales o comerciales. A menudo, son usados por personas que necesitan espacio adicional fuera de sus hogares o por pequeñas empresas que buscan almacenar inventario o materiales. Aunque los trasteros no son un fenómeno nuevo, su popularidad ha crecido significativamente en los últimos años.
¿Por qué?
Con el aumento de viviendas más pequeñas y el auge de las ciudades superpobladas, el espacio se ha convertido en un lujo. Además, en una sociedad donde acumulamos más pertenencias pero tenemos menos espacio para almacenarlas, los trasteros representan una solución funcional. Este cambio ha creado una alta demanda para su alquiler, convirtiéndolos en una oportunidad rentable para los inversores.
Beneficios de invertir en trasteros
Invertir en trasteros puede parecer poco atractivo a primera vista, pero los números no mienten. Aquí te presentamos algunos beneficios clave que hacen de esta opción una oportunidad digna de considerar:
1. Alta rentabilidad
Los trasteros generan ingresos constantes a través de alquileres mensuales con menos barreras de entrada que una propiedad residencial o comercial tradicional, debido a su bajo precio tanto de compra como de mantenimiento. Por eso, en muchas ocasiones la rentabilidad puede superar el 15 o incluso el 20%.
2. Baja rotación de inquilinos
La alta demanda de espacio en las áreas urbanas mantiene los trasteros ocupados durante todo el año. Muchas personas y empresas necesitan almacenamiento a largo plazo, lo que asegura un flujo constante de ingresos y poca rotación de inquilinos.
3. Diversificación de inversiones
Invertir en trasteros te permite diversificar tu portafolio inmobiliario. En lugar de depender únicamente de propiedades residenciales o comerciales, puedes explorar este nicho para tener más estabilidad financiera.
4. Menor mantenimiento
A diferencia de las propiedades residenciales, los trasteros tienen costos de mantenimiento considerablemente más bajos. No necesitas preocuparte por reparaciones complejas ni gestionar conflictos con inquilinos residenciales.
5. Mayor flexibilidad
Los contratos de alquiler de trasteros suelen ser más simples y flexibles, lo que facilita la gestión para los propietarios.
¿Cómo empezar a invertir en trasteros?
Ahora que estás inspirado para explorar esta opción, aquí tienes una guía paso a paso para dar tus primeros pasos en el mercado de los trasteros:
Paso 1: Investiga el mercado
Antes de lanzarte, analiza la demanda de trasteros en tu área. ¿Es una zona urbana densamente poblada? ¿Hay muchas viviendas pequeñas? Estas son las áreas ideales donde la necesidad de espacio adicional es alta.
Paso 2: Define tu presupuesto
Determina cuánto estás dispuesto a invertir. Considera no solo el costo inicial de adquisición, sino también los gastos operativos y de marketing necesarios para atraer clientes.
Paso 3: Escoge la ubicación correcta
La ubicación es clave para el éxito de los trasteros. Busca áreas accesibles y cercanas a grandes comunidades residenciales o comerciales.
Paso 4: Decide si construir o comprar
Puedes comprar un espacio existente diseñado para trasteros o construirlo desde cero. Ambas opciones tienen sus pros y contras, así que evalúa cuál se ajusta mejor a tu presupuesto y objetivos.
Paso 5: Implementa tecnología
Hoy en día, muchos trasteros exitosos utilizan tecnología como sistemas de seguridad avanzados y plataformas en línea para reservas y pagos. Esto no solo mejora la experiencia del cliente, sino que también agrega valor a tu inversión.
Paso 6: Promoción y gestión
Una vez que tengas tus trasteros listos, es hora de promocionarlos. Usa estrategias de marketing como anuncios en redes sociales y sitios web locales para llegar a tu público objetivo.
Casos de éxito
En Estados Unidos, la industria de almacenamiento personal es una de las más rentables. Según un informe de IBISWorld, el mercado de trasteros en EE.UU. registró un crecimiento constante durante la última década.
En España, la tendencia también está en alza. Ciudades como Madrid y Barcelona están viendo un incremento en la demanda de estos espacios, ofreciendo grandes oportunidades de negocio para los inversores.
En Puerta Firme tuvimos un inversor que estaba interesado en el mercado de los trasteros, compró un local comercial con nosotros y lo convirtió en numerosos trasteros, con lo cual obtuvo una rentabilidad del 17,5% y tiene sus espacios siempre alquilados.
¿Es una inversión adecuada para ti?
Invertir en trasteros puede no ser la opción tradicional, pero para muchos inversores, representa una fuente de ingresos estable y una oportunidad de diversificación. Si buscas una inversión que requiera menos mantenimiento, tenga alta demanda y ofrezca márgenes de ganancia atractivos, este podría ser el momento perfecto para entrar al mercado.
El mayor inconveniente es que hay que facturar estos alquileres con IVA, lo cual complica un poco el negocio, especialmente para pequeños inversores.
No obstante, los trasteros han evolucionado de ser espacios básicos de almacenamiento a ser una industria en crecimiento y alta demanda. Si estás listo para explorar este mercado, no hay momento mejor. Analiza las posibilidades, investiga las ubicaciones ideales y aprovecha esta tendencia inmobiliaria.
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