Invertir en inmuebles a través de las subastas judiciales es, sin duda, una muy buena forma de adentrarse en el mercado inmobiliario y obtener altas rentabilidades. Sin embargo, como con cualquier estrategia de inversión, el conocimiento es fundamental para tener éxito. Aquí es donde entra el curso TOPSubastas de Tristán El Subastero, un programa diseñado para enseñar, paso a paso, cómo dominar todos los aspectos de este mundillo.
En este artículo compartiré mi experiencia personal tras haber realizado el curso TOPSubastas, analizando sus componentes, beneficios, y si realmente vale la pena para aquellos interesados en explorar el mercado de las subastas.
¿Qué es TOPSubastas y qué promete?
TOPSubastas es el curso de subastas judiciales ofrecido por Tristán el Subastero en su página web Subastanomics Academy. Tristán quien tiene años de experiencia en inversiones inmobiliarias, especialmente en las subastas judiciales, por lo que en principio su curso era ideal, y por eso lo compré.
Desde el principio, el curso tiene un objetivo claro: enseñar a los participantes todo lo necesario para triunfar en subastas judiciales, notariales y de otros tipos, con ejemplos prácticos y estrategias muy útiles.
Lo que promete es lo siguiente:
- Conocer en profundidad el Derecho Registral e inmobiliario.
- Dominar los distintos procedimientos judiciales y trámites relacionados con las subastas.
- Aprender a valorar correctamente los inmuebles en diferentes circunstancias.
- Explorar las estrategias ganadoras para minimizar riesgos y maximizar rentabilidad.
- Acceso a foros y chats de la comunidad, oportunidades de inversión ofrecidas a los alumnos (lo que Tristán llama «ofertas calentorras«) y consultorías personalizadas (pago aparte, claro).
- Puedes preguntar directamente a Tristán las dudas que tengas a través de los comentarios del curso.
En resumen, no es solo un curso enlatado; tiene una cierta dinámica “viva” que permite actualizaciones y consultas constantes.
¿Qué incluye TOPSubastas?
El curso contiene más de 70 unidades divididas en múltiples módulos. A continuación, detallo los aspectos más resaltantes basándome en mi experiencia:
- Base teórica sólida:
- Derecho Registral e inmobiliario.
- Cómo funcionan los procedimientos judiciales de ejecución y las subastas.
- Jurisprudencia actual y cómo se aplican las leyes en el mercado de las subastas judiciales.
- Práctica:
- Videos en los que Tristán participa en subastas reales.
- Ejercicios prácticos para aplicar los conocimientos.
- Análisis de edictos de subasta reales, notas simples, notas de carga y expedientes judiciales.
- Tristán y su equipo yendo a diferentes viviendas que él ha adquirido en subastas para negociar con okupas, con el ex propietario, o con quien esté en la vivienda para que se vaya.
- Tristán visitando inmuebles antes de participar en la subasta y enseñando toda la información que hay que recopilar in situ para poder participar con seguridad.
- Herramientas de apoyo:
- Acceso al Chat de inversores para resolver dudas en tiempo real con otros alumnos o hacer negocios con ellos.
- Tutoriales para sacarle el máximo jugo a las plataformas como el Portal de Subastas Electrónicas del BOE o el Catastro.
- Documentos PDF de referencia.
- Actualizaciones continuas:
- Tristán sigue añadiendo contenido cada vez que aparece una nueva ley o se modifica algo en el mundo de las subastas para mantener actualizado el curso.
Mis opiniones personales sobre Tristán el Subastero y su curso TOPSubastas
Habiendo completado el curso de TOPSubastas, puedo decir que es un curso muy completo y pensado para aquellos que buscan dominar el mundo de las subastas e incluso llegar a ganarse la vida con ello. Aquí detallo mis impresiones generales:
Contenido bien estructurado y accesible
El curso sigue una estructura muy lógica, comenzando con los fundamentos jurídicos y avanzando hacia las estrategias más complejas. Es fácil de seguir, incluso para quienes no tienen experiencia previa en el área. Aunque si partes desde 0 o te cuesta entender el lenguaje jurídico, probablemente necesites ver algunas lecciones varias veces, porque se trata de un contenido a veces complejo.
Ejercicios prácticos relevantes
Me resultaron especialmente útiles los ejemplos reales donde Tristán analiza subastas, certificados de carga, edictos, etc. Ver cómo desglosa todo por partes y cómo evalúa las subastas con ejemplos reales es algo muy útil. También es muy interesante ver cómo Tristán interactúa con los okupas y las recomendaciones prácticas que nos da, fruto de todos sus años de experiencia (que se notan mucho).
Interacción con la comunidad
Los foros, las preguntas que se le pueden hacer a Tristán en los comentarios de cada vídeo y el chat con los compañeros del curso fueron de gran ayuda. Compartir experiencias con otros alumnos y recibir retroalimentación de Tristán añade mucho valor al aprendizaje.
Adaptado para todos los niveles
Aunque es un curso adecuado para principiantes, también ofrece detalles estratégicos que serán interesantes para inversores más experimentados. Si lo ve alguien que ya tiene experiencia en el mundo de las subastas seguro que aprenderá cosas nuevas o estrategias exitosas que nunca antes había pensado. Y si lo ve un novato, se le abrirá por completo este interesante mundo de las subastas judiciales.
¿Se obtienen resultados siguiendo su curso?
Esta es quizás la pregunta más importante. En mi caso, tras aplicar lo aprendido, pude participar en varias subastas y me adjudiqué un inmueble a un precio inferior al de mercado. El acompañamiento paso a paso y el enfoque en reducir riesgos hacen que las probabilidades de éxito aumenten considerablemente.
Eso sí, como todo en el mundo de las inversiones, se necesita paciencia, análisis y un nivel inicial de capital que permita ejecutar las estrategias enseñadas en el curso.
Si no pones en práctica lo aprendido, de poco te servirá acceder al curso. Tienes que participar en las subastas por ti mismo y hacer tus propios análisis, porque nadie más lo hará por ti.
Tristán dice que lo normal es comprar los inmuebles un 30% por debajo del precio de mercado. Es decir, un piso que vale 100.000€, lo podrás adquirir en las subastas por 70.000€, ya que vas a asumir unos riesgos bastante elevados que no tendrías si compras en Idealista.
Lo que menos me gusta del mundillo de las subastas es la gran dificultad para conseguir financiación, lo cual frena mucho el crecimiento patrimonial con respecto a invertir de manera apalancada.
¿Para quién es este curso?
TOPSubastas es ideal para:
- Personas sin experiencia previa que quieren aprender desde cero.
- Inversores con algo de recorrido que buscan consolidar sus conocimientos y aprender estrategias avanzadas.
- Personas con un cierto capital para invertir. Para comprar pisos en subastas judiciales necesitarás como mínimo 50.000-100.000€, aunque puedes empezar comprando trasteros y garajes por menos de 10.000€ (pero no conseguirás mucho dinero, esto será sólo un hobbie).
Sin embargo, si no dispones de tiempo para estudiar detenidamente las unidades o prefieres estrategias de inversión menos técnicas, quizás este curso no sea para ti.
TOPSubastas no es un curso milagroso, pero sí una herramienta poderosa para quienes están dispuestos a aprender y, sobre todo, aplicar lo que se enseña. Tristán ha conseguido crear un programa educativo que no solo transmite conocimiento, sino que también guía con un enfoque práctico y realista.
Si te interesa el mundo de las subastas y estás buscando una forma de empezar o expandir tus habilidades, recomiendo 100% este curso. Eso sí, asegúrate de dedicarle tiempo y esfuerzo para sacarle el máximo partido.
¿No tienes tiempo o te falta dinero?
Si no tienes tiempo para dedicarle al mundo de las inversiones inmobiliarias, es mejor que no entres al curso de Tristán. Las subastas judiciales requieren bastante tiempo de análisis, investigación, hacer llamadas a mucha gente, pelearse con los juzgados, con el ex propietario, okupas, posibles inquilinos, etc.
Por eso, si buscas algo más tranquilo o no tienes mucho tiempo, te recomendamos que inviertas en el mercado inmobiliario pero tendrás que delegar lo máximo que puedas. Así, podrás obtener una rentabilidad por tu dinero y no necesitarás preocuparte por nada. Si tienes claro que quieres invertir en inmuebles en España y no tienes tiempo, revisa nuestro servicio de Personal Shopper Inmobiliario, nosotros te encontraremos la oportunidad que estás buscando en la ciudad de tu interés.
Y aunque no consigas un 30% de rentabilidad sobre el total de la inversión como sí puedes conseguir en el mundo de las subastas, quizás sí puedes conseguir ese 30% de rentabilidad sobre el dinero que tú aportes si te apalancas en una hipoteca (algo casi imposible de conseguir en el mundo de las subastas judiciales, como Tristán bien explica).
Y no necesitarás tener 50.000-100.000€ como sí necesitas para comprar pisos en subastas judiciales, ya que podrás aprovecharte de la financiación que te ofrecerán los bancos y obtener rentabilidades MUY interesantes y por encima de la media del mercado si inviertes con nosotros.