Tener el piso vacío es igual a estar perdiendo dinero.
Alquilar es una decisión importante y si lo haces mal puede suponerte muchos dolores de cabeza, pero si lo haces bien y además rápido, ¡ay, las alegrías que trae!
Tienes que ser crítico con las fotos que hiciste, cómo se ve el anuncio, el precio y las condiciones que ofreces. Sé que puede ser un golpe que aquello a lo que le hayas dedicado tiempo se vea cutre, pero muy probablemente sea el caso. Asegúrate de que las fotos no se vean cutres y que el anuncio se vea bonito y claro. En este artículo vas a aprender a hacerlo.
También es que evalúes primero que nada si el piso es habitable o si por el contrario necesitaría alguna reforma, o simplemente con limpiarlo, ordenarlo y dejarlo presentable bastaría (es decir, un simple lavado de cara).
Cómo Alquilar un Piso Rápido: Guía Completa
Estos son los 6 pasos que debes seguir para alquilar tu piso rápido. Te dejamos una tabla con un breve resumen, y debajo la explicación detallada de cada paso:
| PASOS | BREVE RESUMEN |
| 1. La Presentación o home staging | Orden, limpieza, decoración… Que se vea atractivo, no como un sótano clandestino. |
| 2. Las fotografías | Tener buenas fotos es clave para generar una buena primera imagen de tu vivienda. |
| 2. El Precio | Analiza los precios de los alquileres con los que compites en la zona y establece algo razonable y parecido a ellos. |
| 3. Anúnciate | ¡No solo existe Idealista! |
| 4. Agentes Inmobiliarios | Se encargan de alquilar (o vender) lo más rápido posible. Considera contratarles. |
| 5. Sé Claro | Deja claro en los anuncios los perfiles que estás aceptando y los que no. |
1. La Presentación NO es Importante… ¡ES IMPRESCINDIBLE!
Tienes que dejar el piso súper bonito, moderno y acogedor la mismo tiempo.
Aplica técnicas de Home Staging, decora la vivienda antes de fotografiarla y hacer las visitas. Puedes comprar edredones, alfombras y muebles, hacer las fotos y devolverlos después si vas justo de dinero (asegúrate de que se pueden devolver).
2. Fotografías profesionales.
Tus fotos parecen sacadas de un sótano clandestino. Aprende a hacer buenas fotos o contrata un fotógrafo profesional, te puede salir por unos 50-100€, el resultado será increíble y te servirá para cada vez que lo alquiles.
Las fotos son la primera impresión que van a tener de tu piso tus potenciales inquilinos. Por eso, debes asegurarte de que sean de la más alta calidad. Realmente, esta es la diferencia clave entre tener muchas llamadas y visitas a tu vivienda o tener muy pocas.
Y si tienes muchos interesados en tu vivienda, podrás elegir al mejor candidato. Pero si sólo tienes 1 o 2 visitas a la semana, vas a tardar mucho tiempo en alquilar el piso y además seguramente tengas que conformarte con alguien que no te da tan buena impresión.
3. Que NO se te vaya la pinza con el precio
Investiga los precios de alquiler de la zona y ponle un precio de mercado. Si eres el más caro que la media lo más probable es que tardes mucho más que el resto en alquilar, pero si eres el más barato probablemente atraigas a inquilinos cuyos ingresos (o ausencia de ellos) no sea lo que busques en un arrendatario.
Busca un término medio, dedícale un tiempo a pensar esto analizando los otros alquileres locales y cómo son los pisos que ofrecen.
4. No solo existe Idealista. ¡Anúnciate en más portales!
Existen muchos portales inmobiliarios en los que puedes anunciarte:
¿Cuántas de esas plataformas estás usando ya? ¿1? ¿2?
¡Usa todas y más! Anúnciate en todas las que encuentres (apunta dónde te anuncies y las contraseñas para que luego te acuerdes de dónde tienes que quitar el anuncio).
Puedes incluso pegar en alguna farola cercana a la ubicación el típico folleto con tu número diciendo que alquilas un piso en la calle X (no pongas la dirección exacta por seguridad).
Díselo a todo el mundo, grítale al mundo que estás buscando inquilino para la ciudad de X en la zona de Y. Tus conocidos podrían conocer a alguien que esté interesado.
5. Puedes colaborar con agentes inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios son profesionales que se dedican a alquilar o vender inmuebles lo más rápido posible y se encargan de los procesos de firma de contrato, publicidad, presentación del inmueble y demás.
Ve a las inmobiliarias locales y diles que tienes un piso que quieres poner en alquiler.
Que te expliquen cómo trabajan y el precio que tienen y considera contratarles.
6. Destaca estas cosas, ¡sé claro!
Debes dejar claras este tipo de cosas en todos los anuncios, porque hay gente que tiene esas condiciones y solo contactan si el anuncio dice que les admiten a ellos:
- ¿Admites parejas?
- ¿Admites mascotas?
- ¿Admites familias?
- ¿Admites estudiantes?
- ¿El piso tiene disponibilidad inmediata?
Dilo.
Dilo.
¡Dilo!
Y ya estaría. Aplícalo y te sorprenderá lo rápido que se alquilan tus inmuebles, ¡deja de perder dinero con las vacancias!
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Así podrás:
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- Ahorrar mucho tiempo.
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